Vastuullinen majoittaminen Suomessa
Voit lukea tämän artikkelin suomeksi tai englanniksi.
Olemme koonneet tämän artikkelin, koska haluamme auttaa Airbnb:n majoittajia tutustumaan majoittamiseen liittyviin velvollisuuksiin ja antaa yleiskuvan erilaisista laeista, määräyksistä ja parhaista käytännöistä, jotka voivat vaikuttaa majoittajien toimintaan. Sinun on noudatettava ohjeitamme, kuten majoittamisen normejamme, ja varmistettava, että noudatat lakeja ja muita sääntöjä, jotka koskevat erityisiä olosuhteitasi ja toimintapaikkaasi.
Suosittelemme, että perehdyt asioihin itsekin, koska tämä artikkeli ei ole kattava eikä se tarjoa juridisia tai verotuksellisia neuvoja. Koska emme myöskään päivitä tätä artikkelia reaaliaikaisesti, tarkista jokainen lähde ja varmista, etteivät annetut tiedot ole muuttuneet.
Sisällysluettelo
Kansalliset verot
Veroasiat ovat monimutkaisia. Omat verovelvoitteesi voivat vaihdella erityisolosuhteidesi mukaan, joten suosittelemme, että otat selvää velvoitteistasi tai otat yhteyttä veroasiantuntijaan saadaksesi tarkempia tietoja.
Yleensä Airbnb:n majoittajana ansaitsemasi rahat katsotaan verotettavaksi tuloksi, joihin voidaan soveltaa erilaisia veroja, kuten vuokratoimintaa koskevaa veroa, tuloveroa tai arvonlisäveroa.
Suomen verolomakkeet pitää yleensä hoitaa kunakin verovuonna toukokuun alkupäivinä. Löydät tarkan päivämäärän esitäytetystä verolomakkeesta, jonka saat verohallinnolta vuosittain. Tarkista Verohallinnolta, pitääkö sinun ilmoittaa majoittamisesta saamasi ansiot. Löydät tiedot ansioistasi majoittajan tuloyhteenvedosta. Sinun on myös hyvä selvittää, onko sinulla oikeus muihin veroetuihin, kuten verovähennyksiin ja -helpotuksiin.
Ilmainen vero-opas
Haluamme auttaa sinua ymmärtämään verovelvoitteesi Airbnb:n majoittajana, joten teemme yhteistyötä itsenäisen kolmannen osapuolen kirjanpitotoimiston kanssa tarjotaksemme ilmaisen vero-oppaan (saatavilla osoitteessa: [suomeksi]|[englanniksi]) jossa on yleistä tietoja verotuksesta Suomessa.
Määräykset ja luvat
Sinun on tärkeää varmistaa, että saat majoittaa kohteessasi. Esimerkkejä rajoituksista ovat sopimukset, lait ja yhteisön säännöt. Ota yhteyttä lakimieheen tai paikalliseen viranomaiseen saadaksesi lisätietoja olosuhteisiisi liittyvistä määräyksistä, rajoituksista ja velvoitteista.
Voit käyttää tämän artikkelin yleisiä tietoja lähtökohtana majoittamista koskevien määräysten ja lupien suhteen.
Sopimukset ja luvat
Joskus vuokrasopimukset, sopimukset, rakennusmääräykset ja yhteisön säännöt rajoittavat alivuokrausta tai majoittamista. Tarkista kaikki allekirjoittamasi sopimukset tai ota yhteyttä vuokranantajaan, kuntaan tai muuhun viranomaiseen.
Saat mahdollisesti vuokrasopimukseesi lisäyksen, joka tuo selvyyttä kaikkien osapuolten huolenaiheisiin, velvollisuuksiin ja vastuisiin.
Asuntolainan aiheuttamat rajoitukset
Jos olet ottanut kohdettasi varten asuntolainaa (tai mitä tahansa lainaa), tarkista lainanantajalta, että alivuokrausta tai majoittamista ei ole rajoitettu.
Julkisin varoin tuettua asumista koskevat rajoitukset
Julkisin varoin tuettua asumista koskevat yleensä säännöt, jotka kieltävät alivuokrauksen ilman lupaa. Ota yhteyttä asumisesta vastaavaan viranomaiseen tai asuinyhdistykseen, jos asut julkisin varoin tuetussa asuntoyhteisössä ja olet kiinnostunut ryhtymään majoittajaksi.
Asuintoverit
Jos jaat kotisi muiden kanssa, harkitse virallisen sopimuksen tekemistä asuintovereidesi kanssa odotusten määrittämiseksi. Asuintoverisopimuksiin voi sisältyä mm. kuinka usein aiot majoittaa, vierasetiketti, jaatko tuloja jne.
EU:n kuluttajansuojalaki
Jos tarjoat tavaroita tai palveluja kaupallisesti verkossa, EU:n kuluttajansuojalain mukaan sinun on annettava asiakkaillesi tiettyjä tietoja. Kun majoitat Airbnb:n kautta, sitä pidetään palveluna. Meillä on tietoa ja työkaluja, jotka auttavat sinua päättämään, pitäisikö sinut katsoa vieraanvaraisuuden asiantuntijaksi, ja jotka auttavat sinua ymmärtämään velvollisuutesi suojella kuluttajia EU:ssa.
Väärinkäyttö
Ryhdymme tarvittaviin toimenpiteisiin, jos joku ilmoittaa meille mahdollisesta väärinkäytöstä. Meillä on ohjeet, jotka auttavat paikallisviranomaisia ilmoittamaan asuntojen väärinkäytöstä.
Turvallisuus
Kannamme huolta majoittajien ja heidän vieraidensa turvallisuudesta. Voit parantaa vieraidesi mielenrauhaa tekemällä muutamia yksinkertaisia valmisteluja hätätilanteiden varalta, kuten tarjoamalla hätäohjeet ja huomioimalla mahdolliset vaarat.
Hätäyhteystiedot
Laita näkyville yhteystietoluettelo, jossa on seuraavat puhelinnumerot:
- paikalliset hätänumerot
- lähimmän sairaalan numero
- sinun puhelinnumerosi
- varayhteyshenkilön puhelinnumero (siltä varalta, että vieraat eivät tavoita sinua)
On myös hyvä varmistaa, että vieraat tietävät parhaan tavan ottaa sinuun yhteyttä hätätilanteessa. Voit myös viestiä vieraiden kanssa käyttämällä Airbnb:n viestiketjua turvallisena vaihtoehtona.
Lääketarvikkeet
Pidä huoli, että kohteessa on ensiapupakkaus, ja kerro vieraillesi, missä se on. Tarkista se säännöllisesti, jotta voit hankkia lisää tarvikkeita, kun jokin on lopussa.
Palontorjunta
Jos kohteessa on kaasulla toimivia laitteita, noudata kaikkia asiaankuuluvia kaasua koskevia turvallisuusmääräyksiä ja varmista, että kohteessa on toimiva häkävaroitin. Hanki kohteeseen palosammutin ja muista huoltaa se säännöllisesti.
Uloskäynnit
Varmista, että kohteessasi on selkeästi merkitty hätäuloskäynti tulipalon varalta. Sijoita uloskäynnin kartta paikkaan, josta vieraiden on helppo nähdä se.
Vaarojen ehkäiseminen
Tässä muutamia tapoja, joilla voit ehkäistä mahdollisia vaaroja:
- Tarkasta kohteesi löytääksesi alueet, joilla vieraat saattavat kompastua tai pudota.
- Poista havaitsemasi vaarat tai merkitse ne selvästi.
- Korjaa mahdolliset paljaat johdot.
- Huolehdi siitä, että portaat ovat turvalliset ja että niissä on kaiteet.
- Poista tai pane lukkojen taakse esineet, jotka voivat olla vaarallisia vieraillesi.
Lasten turvallisuus
Jotkut vieraat matkustavat nuorten perheenjäsenten kanssa, ja heidän on saatava tietää, sopiiko kohteesi heille. Voit käyttää Lisähuomautuksia-osiota Airbnb-tilisi kohdassa Kohteen tiedot kertoaksesi mahdollisista vaaroista tai osoittaaksesi, että kohteesi ei sovellu lapsille ja pikkulapsille.
Ilmastointi
Käytössä olevat laitteet, kuten lämmitys- ja ilmastointilaitteet, voivat vaikuttaa suuresti vieraidesi viihtyvyyteen heidän majoittumisensa aikana. Voit varmistaa vieraidesi viihtyvyyden monilla tavoilla:
- Varmista, että kohteessasi on kunnollinen ilmanvaihto.
- Anna ohjeet lämmittimen ja ilmastoinnin turvallisesta käytöstä.
- Tarkista, että termostaatti toimii oikein, ja varmista, että vieraat tietävät, mistä se löytyy.
- Huolla laitteet säännöllisesti.
Huomaavaisuus
Vastuullisen majoittajan tehtäviin kuuluu auttaa vieraita ymmärtämään, miten parhaiten olla vuorovaikutuksessa yhteisösi kanssa. Kun viestit paikallisista säännöistä ja tavoista vieraidesi kanssa, autat luomaan hienon kokemuksen kaikille.
Rakennuksen säännöt
Jos rakennuksessasi on yhteisiä tiloja tai jaettuja mukavuuksia, kerro vieraille näiden paikkojen säännöistä. Auta vieraita lajittelemaan jätteet oikein ja noudattamaan paikallisia kierrätysohjeita antamalla kirjalliset ohjeet.
Talon säännöt
Voit sisällyttää talon säännöt Lisähuomautuksia-osioon Airbnb-tilisi kohdassa Kohteen tiedot. Vieraat yleensä arvostavat sitä, että jaat odotuksesi heidän kanssaan etukäteen.
Naapurit
Yleensä on hyvä ajatus kertoa naapureillesi, jos suunnittelet majoittamista. Tämä antaa heille mahdollisuuden kertoa sinulle mahdollisista huolenaiheistaan ja huomioonotettavista asioista.
Melu
Vieraat varaavat Airbnb:n kautta monista syistä, kuten lomia ja juhlia varten. Kerro vieraillesi jo varhaisessa vaiheessa melun vaikutuksesta naapureihin, jotta kaikki sujuisi hyvin.
Jos olet huolissasi häiriöistä yhteisöllesi, voit vähentää liiallista melua eri tavoilla:
- Kerro, minä aikoina kohteessa pitää noudattaa hiljaisuutta.
- Älä salli lemmikkejä.
- Ilmoita, että kohteesi ei sovellu lapsille tai pikkulapsille.
- Kiellä juhlat ja rekisteröimättömät lisävieraat.
Pysäköinti
Kerro vieraillesi kaikista talon ja naapuruston pysäköintisäännöistä. Esimerkkejä mahdollisista pysäköintisäännöistä:
- Pysäköi vain määrättyyn paikkaan.
- Älä pysäköi kadun länsipuolelle tiistaisin ja torstaisin katusiivouksen vuoksi.
- Katupysäköinti on käytettävissä vain klo 19.00–7.00.
Lemmikkieläimet
Tarkista ensin vuokrasopimuksestasi tai rakennuksen säännöistä, ettei lemmikkien pitoa ole rajoitettu. Jos sallit vieraiden tuoda lemmikkieläimiä, he arvostavat sitä, että kerrot hyviä paikkoja, missä ulkoilla lemmikin kanssa tai minne heidän pitäisi hävittää lemmikin jätökset. Kerro vieraallesi varasuunnitelmasta eli anna lähistön lemmikkieläinhoitolan numero siltä varalta, että vieraan lemmikki häiritsee naapureita.
Yksityisyys
Kunnioita aina vieraidesi yksityisyyttä. Valvontalaitteita koskevissa säännöissämme kerrotaan selvästi, mitä odotamme majoittajiltamme, mutta joissakin paikoissa on ylimääräisiä lakeja ja määräyksiä, jotka sinun täytyy tuntea.
Tupakointi
Jos et salli tupakointia kohteessasi, kannattaa vieraita muistuttaa siitä kyltein. Jos sallit tupakoinnin, muista asettaa tuhkakuppeja alueille, joilla tupakointi on sallittu.
Vakuutukset
Keskustele vakuutusasiamiehesi tai vakuutusyhtiösi kanssa määrittääksesi erityistilanteessasi sovellettavat velvoitteet, rajoitukset ja vakuutuksen kattavuus.
Majoitustakuu ja majoittajan vakuutusturva
Airbnb:n majoitustakuu ja Airbnb:n majoittajan vakuutusturva tarjoavat sinulle perusturvan tiettyjen vahinkojen ja vastuiden varalta. Ne eivät kuitenkaan korvaa kotivakuutusta (omistaja tai vuokralainen) tai riittävää vastuuvakuutusta. Saatat joutua täyttämään myös muita vakuutusvaatimuksia.
Vastuuvakuutus ja perusturva
Tarkista kotivakuutuksesi (omistaja tai vuokralainen) kattavuus vakuutusasiamieheltäsi tai vakuutusyhtiöltäsi huolehtiaksesi siitä, että kohteessasi on riittävä vastuuvakuutus ja omaisuudensuoja.
Muut majoittamista koskevat tiedot
Majoittajan UKK-osiosta saat lisätietoja majoittamisesta Airbnb:llä.
Huomaathan, että Airbnb ei valvo majoittajien käyttäytymistä ja sanoutuu irti kaikesta laillisesta vastuusta. Majoittajan velvollisuuksien laiminlyönti voi johtaa tilin sulkemiseen tai Airbnb-sivustolta poistamiseen. Airbnb ei ole vastuussa kolmannen osapuolen verkkosivustoille johtavien linkkien kautta saatavien tietojen luotettavuudesta tai oikeellisuudesta (mukaan lukien kaikki lainsäädäntöä ja määräyksiä koskevat linkit).