Menestyminen hiljaisina kausina

Jopa suosituimmilla ilmoituksilla on hiljaisia aikoja, joina varauksia on vähemmän. Seuraavassa on muutamia tapoja, joilla voit käyttää Airbnb:n majoittamistyökaluja houkutellaksesi vieraita hiljaisempina aikoina.

Muokkaamalla hintaa voit pysyä kilpailukykyisenä. Seuraavassa on asioita, jotka voisit tehdä sinulle sopivalla aikataululla:

• Lisää mukautettu viikonloppuhinta. Jos käytät samaa hintaa jokaiselle yölle, voisit asettaa eri hinnan arkipäiville kuin perjantaille ja lauantaille. Asettamalla eri hinnat eri öille voit maksimoida varaukset.
• Vertaa vastaavia ilmoituksia. Jos ilmoituksen hinta on muita lähialueen ilmoituksia edullisempi, sen sijoitus hakutuloksissa on parempi. Harkitse yökohtaisen hinnan muokkaamista verrattuna alueellasi sijaitseviin varattuihin ja varaamattomiin kohteisiin.

Siirry ilmoituksesi kalenteriin ja valitse enintään 31 päivän ajanjakso, jolloin näet vastaavien kohteiden keskimääräiset hinnat alueesi kartalla. Vastaavien ilmoitusten määrittelemisessä huomioidaan esimerkiksi kohteen sijainti, koko, ominaisuudet, mukavuudet, arviot ja arvostelut sekä muut ilmoitukset, joita vieraat selaavat harkitessaan kohdettasi.

"Pidän silmällä samankaltaisia ilmoituksia, jotta voin varmistaa kilpailukykyiset hinnat", sanoo Katie, majoittaja- ja elämysjärjestäjäneuvoston jäsen ja supermajoittaja Kalifornian Palm Springsistä. "On tärkeää olla joustava hiljaisempina aikoina, jos haluaa todella saada ihmiset varaamaan."

Tarjoamalla alennusta vähintään seitsemän yön majoittumisille voit parantaa ilmoituksesi sijoitusta hakutuloksissa ja vähentää vaihtuvuutta. Lyhyiden majoitusten hyväksyminen voi puolestaan täyttää kalenterin aukot.

• Lisää viikkoalennus. Kun tarjoat vähintään 10 %:n alennuksen, siitä näkyy vieraille erillinen maininta hakutuloksissa ja ilmoitussivulla. Alennushinnan vieressä näkyy alkuperäinen hinta yliviivattuna.
• Lyhennä majoittumisen vähimmäiskestoa. Voit muokata majoittumisen vähimmäiskestoa viikonpäivän mukaan. Jos kysyntä on suurempaa viikonloppuisin, voit sallia yhden yön majoittumiset keskellä viikkoa mutta estää pelkän perjantai- tai lauantai-illan varaukset.

"Hiljaisempina kausina lyhennän ehdottomasti majoittumisen vähimmäiskestoa, mikä auttaa houkuttelemaan vieraita, jotka tulevat ehkä vain muutamaksi yöksi", sanoo supermajoittaja Felicity Sydneystä, Australiasta.

Päivittämällä ilmoituksen tiedot voit luoda selkeät odotukset. Näin vieraat voivat varata kohteesi luottavaisemmin mielin etenkin hiljaisempina kausina.

• Luo kuvaesittely. Tämä Airbnb:n työkalu lajittelee ladatut kuvat automaattisesti huoneisiin, jotta vieraat saavat paremman käsityksen kohteestasi. Voit siirtää, poistaa ja lisätä kuvia, lisätä kuhunkin huoneeseen tietoa sekä kirjoittaa kuvatekstejä.
• Lisää selkeät uloskirjautumisohjeet. Selitä, mitä vieraiden pitää tehdä ennen lähtöä. Kerro ohjeet esimerkiksi ovien lukitsemiseen. Nämä tiedot näkyvät kenelle tahansa ennen varaamista, ja uloskirjautumisohjeet sisältävät ilmoitukset saavat muita enemmän varauksia. Vieraat ovat kertoneet suosivansa lyhyttä uloskirjautumisohjetta, joten kannattaa pitää tehtävävaatimukset mahdollisimman vähissä.

Sadat majoittajakerhot eri puolilla maailmaa auttavat Airbnb-majoittajia luomaan yhteyksiä ja oppimaan toisiltaan. Olemme huomanneet, että paikallisten kerhojen jäsenet ansaitsevat kaksi kertaa niin paljon kuin muut majoittajat*. He pääsevät myös lähes kolme kertaa todennäköisemmin supermajoittajiksi.**

Esimerkkejä suositusta kerhotoiminnasta:

• majoittajavinkkien jakaminen ansioiden kasvattamiseksi
• lyhytaikaista vuokraamista koskevista säännöistä keskusteleminen
• luotettavista paikallisista palveluntarjoajista (kuten siivoojista ja putkimiehistä) kertominen
• ainutlaatuisiin verkostoitumistapahtumiin osallistuminen.

* Airbnb:n sisäisten tietojen mukaan, kun verrataan Airbnb:n tarjoajakerhon jäsenten keskimääräisiä ansioita ja arvioita kaikkialta maailmasta kaikkiin muihin tarjoajiin syyskuun 2022 ja syyskuun 2023 väliseltä ajalta. Ansiot vaihtelevat sijainnin, kausiluonteisuuden ja kohdetyypin mukaan.

** Perustuu supertarjoajan statusta koskeviin Airbnb:n sisäisiin tietoihin niiden tarjoajien osalta, jotka liittyivät ohjelmaan heinäkuun 2023 ja heinäkuun 2024 välisenä aikana.

Voit muokata hinnoittelua ja muita asetuksiasi milloin tahansa. Tulokset voivat vaihdella.

Tarjoajat saivat maksun osallistumisestaan haastatteluihin.

Tarjoajien vinkkeihin sovelletaan paikallisia lakeja.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.