Valmistautuminen huippusesonkiin

Kiireinen kausi lähestyy. Esittelemme tässä muutamia tapoja, joilla voit hyödyntää Airbnb-tarjoajien työkaluja parhaalla mahdollisella tavalla, kun kysyntä on kuumimmillaan.

Valmistaudu alueesi kiireiseen kauteen avaamalla lisää öitä kalenterista. Näin ilmoituksesi näkyy useammissa hakutuloksissa ja voit ansaita enemmän.

Ota huomioon majoittumisen vähimmäiskesto, kun avaat öitä kalenteristasi. Sinun pitää pysyä majoittumisen vähimmäiskeston rajoissa tai lyhentää majoittumisen vähimmäiskeston vakioasetusta. Voit myös luoda mukautetun majoittumisen keston tietyille avaamillesi öille.

"On erityisen tärkeää varmistaa, että kalenteri on auki kiireisenä kautena", sanoo supertarjoaja Myranda, Little Rockista, Arkansasista. "Sen sijaan, että pitäisin pari vapaapäivää vieraiden välillä, majoitan joustavammin kiireiseen aikaan, jotta voin majoittaa entistä enemmän vieraita."

Siirry ilmoituksesi kalenteriin ja etsi estettyjä öitä, jotka näkyvät harmaina. Avaa kaikki estetyt yöt, joiden aikana pystyt tarjoamaan majoitusta.

Kun muutat varattavuusnäkymän kolmen kuukauden vähimmäisaikaa pidemmäksi, vieraat voivat tehdä varauksia hyvissä ajoin. Voit avata päiviä kalenteriisi jopa kaksi vuotta etukäteen. Jos jonain ajankohtana ilmoituksia on varattavissa vähemmän, ilmoituksesi näkyy useammissa hakutuloksissa ja hakutuloksia on ylipäänsä vähemmän näkyvissä.

Kalenterisi avautuu päivä kerrallaan varattavuudestasi riippumatta. Jos varattavuusnäkymä on esimerkiksi 12 kuukauden mittainen, vieraat voivat varata kohteesi jopa vuoden eteenpäin tästä päivästä.

"Hyödynnä suuren kysynnän mahdollisuudet", sanoo supertarjoaja Jimmy Kalifornian Palm Springsistä. "Ehkä muut tarjoajat eivät ole valmiita, eivätkä heidän kalenterinsa ole auki. Toimimalla ennakoivasti voit hyödyntää suuren kysynnän ajanjaksot."

Jotta voit pitää hinnoittelun kilpailukykyisenä kiireisenä aikana, tarkista alueesi vastaavien ilmoitusten hinnat ja mieti, olisiko omaa yökohtaista hintaasi tarpeen muokata. Jos käytät samaa hintaa jokaiselle yölle, kannattaa harkita eri hintoja arkipäiville ja viikonlopuille vaihtuvaan kysyntään vastaamiseksi. Dynaamisen hinnoittelun avulla voit maksimoida varaukset ja ansaita enemmän.

Jos haluat verrata samanlaisia ilmoituksia, siirry ilmoituksesi kalenteriin ja valitse enintään 31 päivän ajanjakso.

Näet vastaavien ilmoitusten keskimääräiset hinnat alueesi kartalla. Kartan painikkeilla voit tuoda näkyviin joko varatut tai varaamattomat ilmoitukset. Vastaavien ilmoitusten määrittelemisessä huomioidaan esimerkiksi sijainti, koko, ominaisuudet, mukavuudet, arviot ja arvostelut sekä muut ilmoitukset, joita vieraat selaavat harkitessaan omaasi.

Jos ilmoituksen hinta on muita lähialueen ilmoituksia edullisempi, sen sijoitus hakutuloksissa on parempi.

"Jos emme saa varauksia, vaikka meneillään on kiireinen sesonki, tarkistan vielä kerran alueen muut ilmoitukset", sanoo supertarjoaja Felicity, Sydneystä, Australiasta. "Minun täytyy pitää hinnoittelu kilpailukykyisenä."

Alennuksilla voi saada ilmoituksen erottumaan muista kiireisen kauden aikana. Saatavilla on erilaisia alennuksia erilaisille matkailijoille:

• Viikko- ja kuukausialennukset. Harkitse viikkoalennuksia vähintään 7 yön majoittumisille ja kuukausialennuksia vähintään 28 yön majoittumisille. Näin voit parantaa ilmoituksesi sijoitusta hakutuloksissa, täyttää aukot kalenterissa ja vähentää vieraiden vaihtuvuutta.
• Aikaisen varaajan alennus. Jos tarjoat aikaisen varaajan alennuksen 1–24 kuukautta ennen sisäänkirjautumista tehtäviin varauksiin, voit houkutella vieraita, jotka tekevät matkasuunnitelmia hyvissä ajoin etukäteen.

Kun tarjoat vähintään 10 %:n viikko- tai kuukausialennuksen ja vähintään 3 %:n aikaisen varaajan alennuksen, tieto alennuksesta näkyy vieraille erillisenä mainintana hakutuloksissa ja ilmoitussivulla. Alennushinnan vieressä näkyy alkuperäinen hinta yliviivattuna.

Huomaa, että aikaisen varaajan alennusta ei voi käyttää yhdessä älykkään hinnoittelun kanssa. Majoittumisen kestoon perustuvien alennusten pitää lisäksi olla paikallisten sääntöjen ja määräysten mukaisia.

"Hyödynnän aikaisen varaajan alennusta, kun asetan kalenterin koko vuodeksi", sanoo Anne, Espanjan Tarragonassa toimiva supertarjoaja. "Näin kalenterini täyttyy yleensä nopeasti, eivätkä alennettuun hintaan kohteen varanneet usein peruuta varausta."

Voit helpottaa vieraidesi saapumista ja poistumista eri tavoin. Lisää sisäänkirjautumisohjeet, jotta he ymmärtävät, miten he löytävät kohteesi ja saavat etuoven saapuessaan auki.

• Lisää tärkeitä tietoja. Voit lisätä saapumisoppaaseen tiedot sisäänkirjautumistavasta, -ajasta ja -ohjeista sekä muokata niitä. Kun tarjoat itsepalvelusisäänkirjautumista älylukolla, koodilukolla tai avainlaatikolla, vieraat voivat avata sisäänkäynnin koodilla, vaikka he saapuisivat myöhään yöllä.
• Näytä, miten kohteeseen pääsee sisään. Näytä sisäänkirjautumisen eri vaiheet videon tai kuvien avulla. Pyydä ystävää testaamaan ohjeet varmistaaksesi, että ne ovat selkeät.

Ajattele uloskirjautumista viimeisenä mielikuvana, joka vieraille jää kohteestasi. Vaivaton uloskirjautuminen voi muistuttaa, miten hienosti majoittuminen sujui.

• Tarjoa selkeät uloskirjautumisohjeet. Valitse uloskirjautumistehtävät saapumisoppaaseen vaihtoehdoista. Selitä, mitä vieraiden pitää tehdä ennen lähtöä. Kerro ohjeet esimerkiksi laitteiden sulkemiseen ja ovien lukitsemiseen. Nämä tiedot näkyvät kenelle tahansa ennen varausta.
• Tee asiat mahdollisimman helpoiksi. Mieti, tarvitseeko vieraiden välttämättä huolehtia joistain asioista, kuten käytettyjen pyyhkeiden keräämisestä pinoon tai roskien viemisestä.

"On tärkeää, että vieraille on vain yksi tai kaksi yksinkertaista ohjetta, koska he yrittävät poistua kohteesta", sanoo Karen, supertarjoaja Nelsonista, Kanadasta. "Se tekee uloskirjautumisesta sujuvampaa."

Voit muokata hinnoittelua ja muita asetuksiasi milloin tahansa. Tulokset voivat vaihdella.

Tarjoajat saivat maksun osallistumisestaan haastatteluihin.

Tarjoajien vinkkeihin sovelletaan paikallisia lakeja.

Tässä artikkelissa esitetyt tiedot ovat voineet muuttua sen julkaisemisen jälkeen.