Yhdysvaltojen tuloveroraportoinnin yleiskatsaus majoittajille

Airbnb:llä on lakisääteinen velvollisuus kerätä verotietoja sen määrittämiseksi, ovatko ansiosi Yhdysvaltojen liittovaltion ja/tai osavaltion verotietojen ilmoittamisen alaisia.

Jos täytät ilmoitusvaatimukset, käytämme näitä verotietoja valmistellaksemme Yhdysvaltojen vuosittaisen tietoasiakirjasi (lomake 1099 tai 1042-S) toimitettavaksi Yhdysvaltojen veroviranomaiselle (IRS) ja/tai osavaltion viranomaiselle. Jos päätämme, että sinua ei koske Yhdysvaltojen ja/tai osavaltion verotietojen ilmoittaminen, näitä tietoja ei lähetetä veroviranomaisille. 

Vastaa nopeasti kaikkiin Airbnb:n veronmaksajatietoja koskeviin kyselyihin antamalla sinulle sopivat veronmaksajatiedot. Jos pyydettyjä tietoja ei toimiteta, seurauksena voi olla veronpidätys, majoittajan maksujen keskeyttäminen ja kyvyttömyys hyväksyä tulevia varauksia.

Lue myös Verot ja maksut majoittajalle.

Kenen pitää antaa yhdysvaltalaiset veronmaksajatiedot?

Majoittajana sinun tulee antaa verotiedot Airbnb: lle, jos:

1. Yhdysvaltain kansalainen tai asukas, jolla on kohde Yhdysvalloissa tai sen ulkopuolella 

Esimerkkejä:

• Yhdysvaltain kansalainen tai verotuksellinen asukas, jolla on kohteita Bostonissa, Massachusettsissa
• Yhdysvaltain kansalainen tai verotuksellinen asukas, jolla on kohteita Pariisissa, Ranskassa

2. Majoittaja, jolla on aktiivinen kohde Yhdysvalloissa tai yhdysvaltalainen maksun vastaanottotapa tililläsi. 

Esimerkkejä:

• Yhdysvaltojen ulkopuolinen verotuksellinen asukas, jolla on kohteita San Franciscossa, Kaliforniassa
• Yhdysvaltojen ulkopuolinen verotuksellinen asukas, jolla on kohteita Pariisissa, Ranskassa ja yhdysvaltalainen maksun vastaanottotapa
• Yhdysvaltojen ulkopuolinen verotuksellinen asukas, jolla on kohteita Pariisissa, Ranskassa, ja joka toimittaa Yhdysvaltojen virallisen henkilötodistuksen tai yhdysvaltalaisen puhelinnumeron

3. Majoittaja, jolla ei ole aktiivista Yhdysvaltoihin sijoittuvaa kohdetta, mutta jolla voi olla Yhdysvaltoihin liittyviä indikaattoreita

Esimerkkejä:

• Yhdysvaltalainen puhelinnumero
• Hallituksen myöntämä henkilötodistus tiedostossa
• Maksun vastaanottotapa Yhdysvalloissa
• Yhdysvaltalainen IP-osoite

Jos täytät jonkin näistä kriteereistä, saat jatkuvia sähköpostiviestejä ja tuotteita koskevia ilmoituksia yhdysvaltalaisten verotietojesi toimittamiseksi.

Miten annan veronmaksajatiedot?

• Valitse Tiliasetukset-sivulta Verot.
• Siirry Veronmaksajat-osioon ja valitse Lisää uudet verotiedot.
• Valitse maa ja asianmukainen lomake

Kun olet tallentanut veronmaksajatietosi, ne näkyvät Tilisi Veronmaksajat-osiossa. Jos sinun vaaditaan esittämään yhdysvaltalaisen veronmaksajan tunnistenumero, lähetämme sen vahvistettavaksi IRS: n tietoja vastaan raportoinnin paikkansapitävyyden varmistamiseksi. Saat ilmoituksen, jos tarvitset lisätoimenpiteitä.

Huomaa: Voi kestää jopa 48 tuntia, ennen kuin alustamme käsittelee verolomakkeesi täysin. Tänä aikana voit edelleen saada pyyntöjä lisätä veronmaksajatietosi.

Mikä on oikea lomake?

• Kaikki Yhdysvaltojen kansalaiset tai Yhdysvaltojen verotukselliset asukkaat tai Yhdysvalloissa muodostetut/rekisteröidyt liiketoimintayksiköt: W-9-lomake. (W-9-ohjeet)
  • US Tax Residents: Green card holders or individuals present in the US for a certain period of time (see the IRS Substantial Presence Test)
  • Puerto Ricossa, Yhdysvaltain Neitsytsaarilla (USVI) ja Guamissa syntyneet henkilöt ovat yleensä Yhdysvaltojen kansalaisia
• Yhdysvaltojen ulkopuolella asuvat henkilöt, jotka saavat majoittajan maksuja Yhdysvalloissa sijaitsevista kohteista Airbnb:llä ja jotka tekevät Yhdysvaltojen veroilmoituksen: W-8ECI-lomake. Tarvitset yhdysvaltalaisen veronmaksajatunnuksen täyttääksesi tämän lomakkeen. (Ohjeet W-8ECI-ohjeiden täyttämiseen)
• Muu kuin yhdysvaltalainen asukas, joka vastaanottaa majoittajan maksuja yhdysvaltalaisista kohteista Airbnb: llä eikä täytä veroilmoitusta Yhdysvalloissa. Täytä W-8BEN /-E-lomake. Tämä johtaa siihen, että 30%: n vero peritään Yhdysvalloissa sijaitsevista kohteistasi suoritettaviin maksuihin. (W-8BEN-ohjeiden täyttäminen)
• Muiden kuin Yhdysvaltojen asukkaiden, jotka eivät saa majoittajan maksuja yhdysvaltalaisista kohteista Airbnb: llä, tulee täyttää W-8BEN/-E.-lomake (W-8BEN-ohjeiden täyttäminen)

Huomautus: Puerto Ricon, Guamin, Pohjois-Mariaanien, Yhdysvaltain Neitsytsaarten tai Amerikan Samoan vilpittömät asukkaat, jotka eivät ole Yhdysvaltain kansalaisia tai joita IRS yleensä pitää ulkomaalaisina, tulee yleensä toimittaa W-8BEN-lomake, jos he isännöivät vain Yhdysvaltojen ulkopuolisia kohteita.

Jos et ole varma, mitä verolomaketta sinuun sovelletaan, suosittelemme, että otat yhteyttä veroasiantuntijaan. Airbnb ei voi antaa sinulle veroneuvontaa.

Missä antamani tiedot näkyvät?

Jos sinua koskevat verotietojen ilmoittaminen, antamasi tiedot näkyvät kalenterivuoden 1099-K-lomakkeessasi (lomakkeella W-9) tai lomakkeella 1042-S (lomakkeet W-8ECI ja W-8BEN/-E), jotka annetaan seuraavana tammikuussa kalenterivuoden jälkeen. Lisätietoja lomakkeesta 1099-K.

Mitä summia ilmoitetaan?

Kohteen omistaja saa veroasiakirjat, joissa ilmoitetaan koko varauksen bruttosumma (ennen Airbnb: n palvelumaksujen vähentämistä sekä tarvittaessa verojen ja majoittajakumppanien majoittajan maksujen vähentämistä).

Mitä tapahtuu, jos en anna yhdysvaltalaisten veronmaksajien tietoja?

Jos et ole antanut veronmaksajatietojasi, majoittajan maksusi voidaan keskeyttää ja kalenterisi sulkea. Tämä tarkoittaa, että et voi hyväksyä uusia varauksia, ennen kuin tietosi on lähetetty.

Jos saat majoittajan maksuja Airbnb:ltä, mutta et ole antanut verotietojasi, vaaditut ennakonpidätysmaksut vähennetään ja maksetaan suoraan Yhdysvaltain veroviranomaiselle (IRS) ja/tai osavaltion veroviranomaisille. Kun nämä verot on lähetetty, Airbnb ei välttämättä pysty hyvittämään sinulle pidätettyjä summia. Voit kuitenkin pyytää hyvitystä suoraan IRS:ltä tai osavaltion veroviranomaiselta.